中古マンション建物調査（ホームインスペクション）とは
中古マンション建物調査（ホームインスペクション）サービスは、中古マンションを調査して劣化状態を把握することで、購入判断や補修やメンテナンス等が必要な事項を確認する目的で依頼するサービスです。購入予定の物件や長年、居住している自宅、自宅の売却前に利用します。
対象物件
- 中古マンション
- 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
- 岡山県の全域に対応（岡山県以外の方へ）
依頼するメリット
- 一級建築士が買主の味方になる
- 専門家になら判断できることがある
- 建物の劣化の有無を確認して購入判断・補修に活かせる
- 中古住宅の売買の参考になる
ただし、既存建物におけるホームインスペクション（住宅診断）であるため、目視できる範囲における調査結果です。
調査範囲と報告書
専有部分および専用使用できる共用部（ベランダ等）、共用部の一部が対象です。
専有部分
対象の住戸内の床・壁・天井・建具・設備（調査時に動作可能なもの）が対象です。多くの場合、ユニットバスの天井点検口の内部を確認できます。
共用部
対象住戸の居住者が専用使用できるベランダやポーチと、マンションのエントランスから通常のルートで対象住戸へ至る経路の共用部の床・壁・天井などが調査対象です。エレベーター・電気設備等は対象外です。
調査報告書
調査完了後に調査報告書を作成し送付いたします。報告書サンプルをご確認ください。
岡山県で依頼したお客様からの評判・評価
実際にアネスト岡山にホームインスペクション（住宅診断）を依頼したお客様からのアンケート結果「お客様の声（アネストの評判）」をご確認ください。
お客様の声の一例
大変良かったです 一つ一つ丁寧にしていただきました。顧客目線で対応頂けたことに感嘆です。
大変いい担当者さんでした。
問題を指摘するだけでなく、住宅構造に対する 今後生活する上での注意点などアドバイスも頂けました。
中古マンションのオプション
中古マンション建物調査（ホームインスペクション）サービスに付けられるオプションは、竣工図書チェックとコンクリート圧縮強度調査です。
コンクリート圧縮強度調査
コンクリート圧縮強度調査は、平成11年5月以前に建築確認を受けたマンションでは、国交省の告示により必要とされている調査です。事前にマンションの管理組合・管理会社より了解を得てください。この調査は多少の音が生じることがあるためです。承諾を得てからお申込みください。
なお、対象マンション内に、コンクリートの露出箇所がない等で実施できない場合は実施することができません。
FAQ（所要時間・当日の立会い等）
住宅診断のFAQ
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担当者はどこから来ますか？
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岡山県内のホームインスペクション（住宅診断）、内覧会立会い・同行サービスは、岡山県内の地元の一級建築士が担当致します。地元の専門家ですので、ご安心ください。
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調査に立会は必要ですか？
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原則、お客様はお立会いください。調査内容と結果をご理解いただきやすいため、強くお勧め致します。
売買に際してご依頼の場合、不動産会社にも立会いをお願いしてください。無理な場合はご相談ください。
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不動産会社の立会いは最初から最後まで必要ですか？
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調査対象物件が空き家で家財道具等が何もない状況で、且つお客様がお立会いされる場合、不動産会社が最初に開錠して頂けるなら、途中は退席されていても構いません。
ただし、指摘事項の伝達（新築の場合）や現場の状況確認・戸締り等のため、調査終了のころには戻って頂くよう手配してください。
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調査の所要時間はどれくらいですか？
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一戸建て住宅で建物面積が30坪（約100平米）の場合、基本サービスの部分については2～2.5時間程度、床下・屋根裏の詳細調査（オプション）もご利用の場合は平均で3.5時間程度です。
マンションで専有面積が70平米の場合、1.5～2時間程度です。
建物面積、指摘事項の量、お客様のご質問量など、諸条件により所要時間は前後致します。また、中古住宅で築年数が古いものほどお時間が長くかかる傾向にあります。
岡山県の対応エリア・必要書類・料金
岡山県における対応エリアと必要書類、料金を案内いたします。
対応エリア
岡山県では以下のとおり、ほぼ全域に対応しております。ただし、一部の離島などには対応不可の場合があるため、お問合せください。対応エリアであっても、地域によっては出張料が必要です。
対応可能な市町村
- 赤磐市・浅口市・井原市・岡山市
- 鏡野町・笠岡市・吉備中央町・久米南町・倉敷市
- 里庄町・勝央町・新庄村・瀬戸内市・総社市
- 高梁市・玉野市・津山市
- 奈義町・新見市・西粟倉村
- 早島町・備前市
- 真庭市・美咲町・美作市
- 矢掛町
- 和気町
必要書類
基本サービスに必要なもの
- 住宅地図（必須：所在地がわかるもの）
- 広告程度の間取り図のみ（必須）
- 長期修繕計画書
- 修繕履歴のわかる書面
- 建物の登記事項証明書（不動産会社が持っていることが多い）
調査自体には不要ですが、以下の書類のいずれかがあれば、新耐震基準に適合する物件であるか確認することが可能です。
- 確認済証
- 確認台帳記載事項証明
- 新築時の建設住宅性能評価書
- 新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
- 既存住宅に係る建設住宅性能評価書（耐震等級1以上であるもの）
- 既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
- 耐震基準適合証明書
料金
| 基本料金 | 50,000円（税込55,000円） |
| コンクリート圧縮強度調査（オプション） | 20,000円（税込22,000円） |
- 中古マンション建物保証（既存住宅かし保険つき） の検査は無料です（要事前申込）。
- エリアによっては出張料が生じます。また、専有面積が100㎡超の場合は面積加算が生じます。
- キャンセル規定と支払時期はこちらをご確認ください。
お問合せ～ご利用の流れ
以下の流れでお見積りなどのお問合せ、お申込み、中古マンション建物調査（ホームインスペクション）の実施などを進めていきます。
お問合せ
- お問合せフォーム、LINE、電話にてお見積り・予約状況をご確認ください。
- お見積りのためには、建物面積（延床面積）が必要です。
- お問合せフォームからご連絡の方でスマホの方はドメイン指定を解除してください。
お申込み（正式にご依頼）
- お申込みフォームはこちらです。
- 所有者の了承を得て、日時が確定してからお申込みください。
弊社より「受付メール」を送信
- スマホの方はメールのドメイン指定を解除してください。
- LINEでも送信可能です。
お客様より弊社へ必要書類を送付
- 送付方法はメール・LINE・FAXでお願い致します。
- 平面図（間取り図）は診断日よりも前にご送付ください。
担当者よりお客様へ連絡
- 当日の待合せ場所・時間の確認を行います。
当日に現地にてホームインスペクション（住宅診断）を実施
- 現地で調査結果の概要を丁寧に説明致しますので、お客様のお立会いを推奨致します。
- 指摘事項は現場に立ち会う方にその場でお伝え致します。
- 調査後、10日以内に代金のお支払いです。
報告書を送付
- 原則、調査日より5日以内に発送致します。
- PDFファイルをメールまたはLINEに添付して送信致します。
- 詳細報告書を選択された方には郵送も致します。
質疑応答
- ホームインスペクション（住宅診断）の完了後、不明点などはお気軽にご相談ください。
- 質疑はメール、LINE、電話のいずれも可能です。
アフターサービス
- 入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
- アフターサービスのご案内はこちら
お気軽にお問合せください。0120-346-679受付時間 9:00-19:00（土日祝は18:00迄）
お問合せ お見積りには建物面積が必要です